A manutenção de fachada é um ponto crucial na gestão de um condomínio. Além de garantir a segurança estrutural do prédio, uma fachada bem-cuidada preserva a estética e o valor do imóvel. No entanto, escolher o melhor orçamento pode ser desafiador para o síndico, especialmente ao considerar a relação custo-benefício e a confiabilidade dos serviços prestados. 

Neste artigo, abordamos os principais pontos que um síndico deve observar ao avaliar um orçamento de manutenção de fachada, desde serviços até produtos. Boa leitura! 

1. Análise dos serviços incluídos no orçamento 

Nem todos os orçamentos cobrem as mesmas etapas de manutenção de fachada. É fundamental verificar se o serviço inclui inspeção detalhada, reparos estruturais, limpeza, aplicação de produtos de proteção e acabamento. Um orçamento completo deve detalhar cada uma dessas etapas para evitar a necessidade de gastos adicionais. 

Além disso, para uma escolha justa e sem surpresas, lembre-se de sempre comparar orçamentos com a mesma entrega de serviços. Às vezes, você pode escolher somente pelo preço e se surpreender ao descobrir que contratou menos serviços do que imaginava. 

2. Qualidade dos materiais utilizados na manutenção de fachada

Os materiais aplicados na manutenção de fachada devem ser resistentes e adequados para as condições climáticas locais. Lembre-se de que, em um prédio, a fachada é um dos locais que mais sofre com agentes agressivos, como o sol, chuva e sujeira. 

Questione o fornecedor sobre a durabilidade e a qualidade dos produtos usados, como tintas, revestimentos, selantes e hidrofugantes. Materiais de baixa qualidade podem comprometer a durabilidade do serviço e exigir novas manutenções em um prazo curto. 

Neste caso, também recomendamos ler os boletins técnicos de cada produto utilizado na manutenção. Assim, você terá certeza por quais atributos técnicos está pagando e evitará surpresas desagradáveis no futuro. 

3. Garantia dos serviços prestados 

A garantia oferecida é outro ponto essencial. A manutenção de fachada é um investimento considerável e deve ser respaldada por uma garantia. Certifique-se de que o contrato inclua um prazo de garantia que cubra possíveis problemas, como falhas na aderência dos materiais ou deterioração precoce. Empresas que oferecem garantias demonstram maior segurança nos serviços. 

4. Experiência e reputação da empresa 

Verificar o histórico e a reputação da empresa no setor de manutenção de fachada pode evitar problemas futuros. Busque recomendações, confira avaliações de outros clientes e avalie a experiência da empresa em projetos similares. Empresas com sólida experiência costumam oferecer mais segurança e resultados de qualidade. 

Essa dica vale também para os fabricantes das soluções que serão usadas na manutenção. Certifique-se que usará os produtos de uma empresa sólida, que prestará suporte técnico caso algo não saia conforme o planejado. Além disso, empresas consolidadas podem garantir mais facilmente a qualidade de suas soluções, através de testes em laboratórios próprios ou terceirizados.

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5. Procedimentos de segurança 

A manutenção de fachada envolve trabalho em altura, o que exige rigor em normas de segurança. Ao avaliar o orçamento, pergunte sobre os equipamentos de segurança e os procedimentos que serão adotados. Certifique-se de que a empresa cumpre as normas regulamentadoras e possui seguro para eventuais acidentes. 

6. Cronograma do projeto 

Outro aspecto que o síndico deve observar é o cronograma proposto para a manutenção de fachada. Verifique se o prazo de conclusão é compatível com as necessidades do condomínio e se a empresa oferece garantias de cumprimento. Atrasos podem causar transtornos para os moradores, especialmente em condomínios residenciais. 

É importante contar com produtos que foram desenvolvidos para ter uma aplicação eficiente. Afinal, quanto mais ágeis as soluções, mais rapidamente você terá a sua fachada entregue. 

7. Transparência dos custos 

O orçamento deve detalhar todos os custos envolvidos, desde mão de obra até materiais, equipamentos e eventuais taxas extras. Evite surpresas pedindo clareza em cada item, e busque orçamentos que apresentem preços justos e transparência nos valores. 

Manutenção de fachada é um assunto importante! 

Para uma gestão eficaz e segura do condomínio, o síndico deve avaliar cada detalhe do orçamento de manutenção de fachada. Um orçamento completo, com garantias claras, materiais de qualidade e prazos definidos, representa um investimento seguro para preservar o imóvel e evitar problemas futuros. Avaliar cuidadosamente esses aspectos é fundamental para a escolha do melhor serviço de manutenção e para garantir a tranquilidade dos moradores. 

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– Impermeabilizante Defense Protect Superfícies Porosas, hidrofugante que repele a água e aumenta a vida útil da edificação em até 10 anos, sem alterar cor e aparência do substrato; 

– Impermeabilizante Defense Monofriso, recomendado para frisos e requadros de janela e juntas de movimentação de fachada. Pronto para uso, pode ser aplicado as demãos necessárias em apenas uma descida do balancim; 

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